|
№
п/п
|
Работы по техническому обслуживанию
|
Периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию
|
|
1
|
2
|
3
|
|
1
|
Поддержание в исправном и работоспособном состоянии инженерных систем, обеспечение установленных параметров и режимов их работы
|
|
1.1
|
основные виды работ для системы отопления:
|
|
1.1.1
|
проверка технического состояния системы отопления при общих осмотрах
|
2 раза в год
|
|
1.1.2
|
осмотр запорно-регулирующей арматуры в подвальных этажах (подвалах), подпольях, чердаках, технических этажах
|
2 раза в год
|
|
1.1.3
|
осмотр водоподогревателя (теплообменника)
|
1 раз в год
|
|
1.1.4
|
устранение незначительных неисправностей в системе отопления (промывка отопительных приборов, набивка сальников, укрепление теплоизоляции, восстановление теплоизоляции на отдельных участках трубопровода до 2 погонных метров (далее – п. м), очистка грязевика и фильтров, устранение течей трубопроводов, запорной арматуры, задвижек, водоподогревателя, восстановление окрасочного слоя оборудования (нанесение стрелок, маркировка) и другие работы)
|
по мере необходимости
|
|
1.1.5
|
профилактическое обслуживание запорно-регулирующей арматуры (притирка запорной арматуры, обслуживание трехходового крана, задвижек, замена прокладок, набивка сальников, разборка, осмотр, очистка воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры)
|
1 раз в год*
|
|
1.1.6
|
укрепление кронштейнов (опор) крепления отопительных приборов и трубопроводов
|
по мере необходимости
|
|
1.1.7
|
проверка работы приборов группового учета, систем автоматического регулирования расхода тепловой энергии, системы дистанционного съема показаний
|
в соответствии с графиками*
|
|
1.1.8
|
отключение системы центрального отопления
|
1 раз в год**
|
|
1.1.9
|
включение системы центрального отопления
|
1 раз в год
|
|
1.1.10
|
регулировка, промывка (кроме гидропневматической промывки) и наладка системы центрального отопления, гидравлическое испытание системы центрального отопления, в том числе водоподогревателя (теплообменника)
|
1 раз в год*
|
|
1.1.11
|
гидропневматическая промывка системы центрального отопления
|
1 раз в 4 года*
|
|
1.1.12
|
уплотнение сгонов без разборки
|
по мере необходимости*
|
|
1.1.13
|
отключение радиаторов при их течи
|
по мере необходимости*
|
|
1.1.14
|
ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках
|
по мере необходимости*
|
|
1.1.15
|
отключение и включение отопления мест общего пользования
|
по мере необходимости
|
|
1.1.16
|
поверка групповых приборов учета тепловой энергии и контрольно-измерительных приборов с их снятием и установкой
|
в соответствии с требованиями изготовителя*
|
|
1.1.17
|
замена поврежденных участков трубопровода до 2 п. м
|
по мере необходимости
|
|
1.1.18
|
заполнение системы отопления
|
по мере необходимости
|
|
1.1.19
|
замена запорной арматуры, арматуры для развоздушивания системы отопления)
|
по мере необходимости
|
|
1.1.20
|
обслуживание расширительного бака
|
1 раз в год*
|
|
1.2
|
основные виды работ для системы вентиляции:
|
|
1.2.1
|
проверка технического состояния системы вентиляции при общих осмотрах
|
2 раза в год
|
|
1.2.2
|
осмотр оголовков дымовых каналов
|
не менее 1 раза в месяц в зимнее время
|
|
1.2.3
|
проверка системы вентиляции с естественным побуждением на работоспособность
|
не менее 1 раза в год
|
|
1.2.4
|
проверка состояния (наличие тяги) и прочистка дымовых и вентиляционных каналов газовых отопительных котлов
|
1 раз в год*
|
|
1.2.5
|
проверка состояния (наличие тяги) и прочистка дымовых и вентиляционных каналов газовых водогрейных колонок
|
4 раза в год*
|
|
1.2.6
|
работы по проверке системы вентиляции чердаков
|
1 раз в год**
|
|
1.2.7
|
устранение незначительных неисправностей системы вентиляции чердаков
|
по мере необходимости
|
|
1.2.8
|
проверка состояния (наличие тяги) и прочистка дымовых каналов твердотопливных котлов
|
не менее 1 раза в год*
|
|
1.2.9
|
прочистка вентиляционных каналов
|
по мере необходимости
|
|
1.2.10
|
проверка эффективности работы механической вентиляции
|
1 раз в год
|
|
1.3
|
основные виды работ для внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации):
|
|
1.3.1
|
проверка технического состояния систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации) при общих осмотрах
|
2 раза в год
|
|
1.3.2
|
осмотр запорно-регулирующей арматуры в подвальных этажах (подвалах), подпольях, чердаках, технических этажах при общих осмотрах
|
2 раза в год
|
|
1.3.3
|
осмотр водоподогревателя (теплообменника)
|
1 раз в год
|
|
1.3.4
|
устранение незначительных неисправностей в системах горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации) (замена прокладок в водопроводных (водоразборных) кранах, гибких шлангах, устранение засоров, набивка сальников, очистка фильтров, сифонов, укрепление теплоизоляции, восстановление теплоизоляции на отдельных участках трубопровода до 2 п. м, устранение течей трубопроводов, запорной арматуры, задвижек, водоподогревателя, сифонов, смесителей, гибких шлангов и другие работы (кроме работ в квартирах и жилых помещениях в общежитиях)
|
по мере необходимости*
|
|
1.3.5
|
гидравлическое испытание систем горячего и холодного водоснабжения, водоподогревателей (теплообменников) системы горячего водоснабжения
|
1 раз в год*
|
|
1.3.6
|
промывка систем горячего и холодного водоснабжения
|
по мере необходимости
|
|
1.3.7
|
проверка работы приборов группового учета холодного и горячего водоснабжения, тепловой энергии, системы автоматического регулирования тепловой энергии, системы дистанционного съема показаний
|
в соответствии с графиками*
|
|
1.3.8
|
проверка исправности канализационных вытяжек
|
по мере необходимости
|
|
1.3.9
|
прочистка канализационных отступов и выпусков в канализационную сеть до первого канализационного колодца
|
по мере необходимости
|
|
1.3.10
|
консервация поливочных систем
|
1 раз в год*
|
|
1.3.11
|
расконсервирование поливочной системы
|
1 раз в год**
|
|
1.3.12
|
утепление наружных водоразборных кранов
|
1 раз в год*
|
|
1.3.13
|
профилактическое обслуживание запорно-регулирующей арматуры (притирка запорной арматуры, набивка сальников, замена прокладок в водопроводных кранах, обслуживание задвижек)
|
1 раз в год*
|
|
1.3.14
|
укрепление кронштейнов (опор) крепления трубопроводов (кроме работ в квартирах)
|
по мере необходимости
|
|
1.3.15
|
устранение течи канализационных стояков (заделка стыков цементным раствором (зачеканка раструба), замена уплотнительных колец, замена прокладок канализационных ревизий)
|
по мере необходимости*
|
|
1.3.16
|
уплотнение сгонов без разборки
|
по мере необходимости*
|
|
1.3.17
|
ликвидация воздушных пробок
|
по мере необходимости*
|
|
1.3.18
|
поверка групповых приборов учета тепловой энергии и контрольно-измерительных приборов с их снятием и установкой
|
в соответствии с требованиями изготовителя*
|
|
1.3.19
|
осмотр водоразборных кранов в общежитиях (кроме работ в жилых помещениях)
|
1 раз в год
|
|
1.3.20
|
ремонт и замена арматуры смывных бачков в общежитиях (кроме работ в жилых помещениях)
|
по мере необходимости
|
|
1.3.21
|
регулировка смывных бачков в общежитиях (кроме работ в жилых помещениях)
|
по мере необходимости
|
|
1.3.22
|
замена отдельных фасонных частей системы канализации (тройников, пятерников и других) (кроме работ в квартирах и жилых помещениях в общежитиях)
|
по мере необходимости
|
|
1.3.23
|
ремонт и замена оголовков гибких шлангов душа и соединений к ним в общежитиях (кроме работ в жилых помещениях)
|
по мере необходимости
|
|
1.3.24
|
замена гибких шлангов и соединений к ним в общежитиях (кроме работ в жилых помещениях)
|
по мере необходимости
|
|
1.3.25
|
замена запорной арматуры, водопроводных (водозаборных) кранов (кроме работ в квартирах и жилых помещениях в общежитиях)
|
по мере необходимости
|
|
1.3.26
|
замена поврежденных участков трубопровода до 2 п. м
|
по мере необходимости
|
|
1.4
|
основные виды работ для системы электроснабжения:
|
|
1.4.1
|
проверка технического состояния электротехнических устройств (кроме работ в квартирах) при общих осмотрах
|
2 раза в год
|
|
1.4.2
|
устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, расположенных во вспомогательных помещениях и фасадах зданий (протирка (чистка) и укрепление светильников (плафонов), выключателей, замена неисправных патронов в подвальных этажах (подвалах), подпольях, чердаках, технических этажах, лестничных площадках и посадочных площадках лифтовых холлов и других технических помещениях)
|
по мере необходимости
|
|
1.4.3
|
замена перегоревших электрических лампочек в светильниках, расположенных во вспомогательных помещениях и фасадах здания (в подвальных этажах (подвалах), подпольях, чердаках, технических этажах, лестничных площадках и посадочных площадках лифтовых холлов, тамбурах, коридорах и других вспомогательных помещениях)
|
по мере необходимости
|
|
1.4.4
|
обслуживание вводного, силового, распределительного и осветительного щита
|
2 раза в год
|
|
1.4.5
|
осмотр вводно-распределительного устройства
|
2 раза в год
|
|
1.4.6
|
осмотр поэтажных электрощитков
|
2 раза в год
|
|
1.4.7
|
осмотр электрощитовой
|
2 раза в год
|
|
1.4.8
|
проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы, поэтажные электрощитки)
|
1 раз в год
|
|
1.4.9
|
измерение сопротивления изоляции, измерение тока по фазам и проверка правильности выбора защитных устройств (предохранителей), проверка величины напряжения в различных точках сети (кроме работ в квартирах)
|
1 раз в год
|
|
1.4.10
|
устранение незначительных неисправностей электропроводки (с заменой электропроводки до 2 п. м) (кроме работ в квартирах)
|
по мере необходимости
|
|
1.4.11
|
подтяжка провисшей электропроводки (кроме работ в квартирах)
|
по мере необходимости
|
|
1.4.12
|
закрытие (при необходимости с заменой запирающего устройства) открытых поэтажных распределительных электрощитов, шкафов, ящиков с домовым оборудованием
|
по мере необходимости
|
|
1.4.13
|
поверка групповых приборов учета расхода электрической энергии и трансформаторов тока
|
в соответствии с требованиями изготовителя*
|
|
1.4.14
|
измерение параметров заземляющих устройств
|
не реже 1 раза в 6 лет
|
|
1.4.15
|
обеспечение электробезопасности электроплит
|
1 раз в год
|
|
1.5
|
техническое обслуживание, за исключением ремонта, систем пожарной сигнализации, систем противодымной защиты, систем оповещения о пожаре и автоматических установок пожаротушения
|
1 раз в месяц
|
|
1.6
|
проверка технического состояния мусоропровода
|
1 раз в год
|
|
1.7
|
снятие показаний групповых приборов учета расхода воды и электрической энергии
|
1 раз в месяц
|
|
1.8
|
снятие показаний групповых приборов учета расхода тепла
|
ежедневно
|
|
1.9
|
снятие показаний контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров)
|
по мере необходимости
|
|
1.10
|
внешний осмотр отдельных элементов общедомовых инженерных систем, находящихся внутри квартиры и жилых помещениях в общежитиях
|
1 раз в год
|
|
1.11
|
основные виды работ для системы газоснабжения (кроме работ в квартирах):
|
|
1.11.1
|
техническое обслуживание запорных устройств на газопроводах-вводах, вводных газопроводов, внутренних газопроводов до первого запорного устройства, установленного в квартирах, внутренних газопроводов и газоиспользующего оборудования в общежитиях с отключением от газораспределительной системы и испытанием на герметичность воздухом
|
1 раз в 10 лет
|
|
1.11.2
|
техническое обслуживание запорных устройств на газопроводах-вводах, вводных газопроводов, внутренних газопроводов до первого запорного устройства, установленного в квартирах, внутренних газопроводов и газоиспользующего оборудования в общежитиях без отключения от газораспределительной системы
|
через 5 лет после ввода в эксплуатацию, далее 1 раз в 10 лет
|
|
1.11.3
|
техническое обслуживание запорных устройств на газопроводах-вводах, вводных газопроводов и внутренних газопроводов многоквартирных жилых домов сроком эксплуатации свыше 20 лет (за исключением внутренних газопроводов, расположенных внутри квартир) без отключения от газораспределительной системы, в том числе устранение выявленных неисправностей (замена вышедших из строя участков газопроводов до 5 п. м, арматуры и другие работы)
|
1 раз в год
|
|
1.11.4
|
осмотр качества креплений внутридомовых газопроводов с устранением недостатков (крепление газопроводов)
|
1 раз в 5 лет при проведении работ, указанных в подпунктах 1.11.1 и 1.11.2 настоящего пункта, и в дальнейшем 1 раз в год при проведении работ, указанных в подпункте 1.11.3 настоящего пункта
|
|
1.11.5
|
осмотр покраски внутридомовых и вводных газопроводов с устранением недостатков (покраска)
|
1 раз в 5 лет при проведении работ, указанных в подпунктах 1.11.1 и 1.11.2 настоящего пункта, и в дальнейшем 1 раз в год при проведении работ, указанных в подпункте 1.11.3 настоящего пункта
|
|
1.11.6
|
осмотр уплотнений футляров газопроводов в местах пересечений стен и перекрытий с устранением недостатков (уплотнение футляров специальными материалами и оштукатуривание стен в местах прокладки газопровода и футляра)
|
1 раз в 5 лет при проведении работ, указанных в подпунктах 1.11.1 и 1.11.2 настоящего пункта, и в дальнейшем 1 раз в год при проведении работ, указанных в подпункте 1.11.3 настоящего пункта
|
|
1.11.7
|
техническое обслуживание газоиспользующего оборудования, установленного в общежитиях
|
4 раза в год
|
|
1.12
|
работы, выполняемые в порядке аварийного обслуживания:
|
|
1.12.1
|
замена сгонов на трубопроводе
|
по мере необходимости
|
|
1.12.2
|
установка бандажей на трубопроводе
|
по мере необходимости
|
|
1.12.3
|
ликвидация засора канализации внутри строения (кроме работ в квартирах и жилых помещениях в общежитиях)
|
по мере необходимости
|
|
1.12.4
|
ликвидация засора канализационных труб (лежаков) до первого колодца
|
по мере необходимости
|
|
1.12.5
|
заделка свищей и зачеканка раструбов (кроме работ в квартирах)
|
по мере необходимости
|
|
1.12.6
|
замена трубопроводов локальными участками до 2 п. м (кроме работ в квартирах)
|
по мере необходимости
|
|
1.12.7
|
ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры
|
по мере необходимости
|
|
1.12.8
|
ликвидация течи путем уплотнения соединения труб, арматуры и нагревательных приборов
|
по мере необходимости
|
|
1.12.9
|
выполнение сварочных работ
|
по мере необходимости
|
|
1.12.10
|
замена вышедших из строя предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей, замена плавких вставок, замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрических щитах
|
по мере необходимости
|
|
1.12.11
|
откачка воды из подвала
|
по мере необходимости
|
|
1.12.12
|
разработка грунта
|
по мере необходимости
|
|
1.12.13
|
пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами, электропроводкой
|
по мере необходимости
|
|
1.12.14
|
отключение трубопроводов здания, стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков системы отопления, горячего и холодного водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности
|
по мере необходимости
|
|
1.12.15
|
ограждение опасных мест до устранения неисправностей
|
по мере необходимости
|
|
1.12.16
|
осмотр инженерных систем, санитарно-технического, электротехнического оборудования
|
по мере необходимости
|
|
1.12.17
|
регулировка, наладка системы центрального отопления и горячего водоснабжения (систем автоматического регулирования подачи теплоносителя, насосов, клапанов и иного оборудования) в случаях сбоев в работе
|
по мере необходимости
|
|
2
|
Поддержание в исправном и работоспособном состоянии конструктивных элементов
|
|
2.1
|
основные виды работ для фундаментов и стен подвального этажа (подвала), подполья:
|
|
2.1.1
|
проверка технического состояния фундаментов и стен подвального этажа (подвала), подполья при общих осмотрах
|
2 раза в год
|
|
2.1.2
|
укрепление переходных мостиков подвального этажа (подвала), подполья
|
по мере необходимости
|
|
2.1.3
|
заделка продухов в цоколях зданий
|
1 раз в год*
|
|
2.1.4
|
работы по открытию продухов в цоколях зданий
|
1 раз в год**
|
|
2.1.5
|
содержание отмостки вокруг здания, за исключением ее устройства и замены
|
по мере необходимости
|
|
2.2
|
основные виды работ для стен (за исключением стен подвального этажа (подвала), подполья):
|
|
2.2.1
|
проверка технического состояния стен при общих осмотрах
|
2 раза в год
|
|
2.2.2
|
проверка технического состояния внутренней окраски и отделки при общих осмотрах (кроме работ в квартирах)
|
2 раза в год
|
|
2.2.3
|
проверка технического состояния наружной окраски и отделки при общих осмотрах
|
2 раза в год
|
|
2.2.4
|
устранение мелких неисправностей фасадов (заделка трещин, восстановление отделки площадью до 5 кв. м, в том числе в случаях актов вандального характера)
|
по мере необходимости**
|
|
2.2.5
|
восстановление указателей дислокации технических помещений и домового оборудования
|
по мере необходимости*
|
|
2.2.6
|
укрепление, замена флагодержателей, номерных знаков
|
по мере необходимости*
|
|
2.2.7
|
протирка номерных знаков, аншлагов
|
по мере необходимости
|
|
2.3
|
основные виды работ для междуэтажных перекрытий:
|
|
2.3.1
|
проверка технического состояния междуэтажных перекрытий в местах общего пользования при общих осмотрах
|
2 раза в год
|
|
2.3.2
|
проверка утепления чердачных перекрытий
|
1 раз в год*
|
|
2.3.3
|
проверка технического состояния полов в местах общего пользования и жилых помещениях в общежитиях при общих осмотрах
|
2 раза в год**
|
|
2.4
|
основные виды работ для крыш:
|
|
2.4.1
|
проверка технического состояния крыш при общих осмотрах
|
2 раза в год**
|
|
2.4.2
|
укрепление парапетных ограждений, ограждений крыш
|
по мере необходимости*
|
|
2.4.3
|
укрепление (со снятием) водосточных труб, колен, воронок
|
по мере необходимости**
|
|
2.4.4
|
укрепление звеньев водосточных труб без их снятия, произведенное в стременах на высоте до 2 м
|
по мере необходимости
|
|
2.4.5
|
прочистка систем водостока
|
по мере необходимости***
|
|
2.4.6
|
очистка кровли:
от мусора и грязи
от снега и наледи
|
2 раза в год***
по мере необходимости
|
|
2.4.7
|
укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапетов
|
по мере необходимости
|
|
2.4.8
|
очистка карнизов, парапетов, козырьков от наледи и сосулек
|
по мере необходимости
|
|
2.4.9
|
устранение мелких неисправностей мягких кровель (устранение локальными участками дутиков, разрывов, трещин, вертикальных участков примыканий площадью до 5 кв. м)
|
по мере необходимости
|
|
2.4.10
|
устранение мелких неисправностей скатных кровель из штучных материалов (шифер, черепица и другие штучные материалы) (заделка трещин, устранение неплотностей в местах сопряжения с выступающими над крышей конструкциями, замена отдельных элементов кровель (асбестоцементных листов до 3 штук, черепицы до 10 штук) или их крепление к обрешетке)
|
по мере необходимости
|
|
2.4.11
|
устранение мелких неисправностей стальной кровли (промазка суриковой замазкой либо другим герметизирующим средством свищей, гребней стальной кровли до 5 м на площадь крыши в целом)
|
по мере необходимости
|
|
2.5
|
основные виды работ для окон и дверей (кроме работ в квартирах):
|
|
2.5.1
|
проверка технического состояния окон и дверей при общих осмотрах
|
2 раза в год*
|
|
2.5.2
|
укрепление дверей
|
по мере необходимости*
|
|
2.5.3
|
замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования, чердачных слуховых окон, окон подвального этажа (подвала), подполья (в том числе в приямках)
|
по мере необходимости*
|
|
2.5.4
|
укрепление отрывающихся дверных и оконных наличников, штапиков, притворных планок и скоб
|
по мере необходимости*
|
|
2.5.5
|
подтяжка ослабевших дверных петель
|
по мере необходимости*
|
|
2.5.6
|
крепление расшатавшихся дверных и оконных ручек, штанг и другой фурнитуры
|
по мере необходимости*
|
|
2.5.7
|
замена, установка устройств для самозакрывания дверей (кроме доводчиков входных дверей подъездов и работ в квартирах и жилых помещениях в общежитиях)
|
по мере необходимости
|
|
2.5.8
|
устройство, ремонт, замена уплотнителя в притворах дверей, подстрагивание дверей, окон
|
по мере необходимости
|
|
2.6
|
проверка технического состояния перегородок в местах общего пользования при общих осмотрах
|
2 раза в год
|
|
2.7
|
основные виды работ для лестничных маршей, балконов и балконных ограждений, лоджий, крылец, зонтов, козырьков над входами в подъезды и балконами верхних этажей:
|
|
2.7.1
|
проверка технического состояния лестничных маршей, балконов и балконных ограждений, лоджий, крылец, зонтов, козырьков над входами в подъезды и балконами верхних этажей при общих осмотрах
|
2 раза в год*
|
|
2.7.2
|
укрепление перил и других элементов лестниц
|
по мере необходимости
|
|
2.7.3
|
контрастная окраска ступеней лестничных маршей (входа в подъезд, в подъезде)
|
по мере необходимости
|
|
2.7.4
|
очистка козырьков над входами в подъезды от мусора и грязи
|
по мере необходимости
|
|
2.7.5
|
очистка козырьков балконов (лоджий), над входами в подъезды от наледи и сосулек
|
по мере необходимости
|
|
2.8
|
основные виды работ для печей:
|
|
2.8.1
|
проверка технического состояния печей при общих осмотрах
|
2 раза в год
|
|
2.8.2
|
проверка работоспособности системы дымоудаления печного отопления
|
1 раз в год
|
|
2.8.3
|
заделка трещин и известковая окраска дымоходов в пространстве чердака, оголовков дымовых труб
|
по мере необходимости
|
|
2.8.4
|
очистка печей, дымоходов и дымовых труб от сажи
|
1 раз в год*, в отопительный период не реже 1 раза в 3 месяца
|
|
2.9
|
закрытие слуховых окон, люков, входов (выходов) на крыши и в технические помещения (подвальный этаж (подвал), подполье, чердак, технический этаж, машинное помещение лифтов, электрощитовая и другие технические помещения), при необходимости с ремонтом, заменой запирающих устройств
|
по мере необходимости
|
|
2.10
|
ограждение опасных мест до устранения неисправностей
|
по мере необходимости
|
|
2.11
|
эксплуатационные испытания наружных стационарных лестниц, ограждений крыш
|
не реже 1 раза в 5 лет
|
|
2.12
|
установка, укрепление, замена защитных сеток (от грызунов, животных, птиц)
|
по мере необходимости
|
